CORE.XP: общий объем новых сделок по офисной недвижимости в 2025 году в Москве может достигнуть 1,5 млн м2!

Эксперты консалтинговой компании CORE.XP проанализировали рынок офисной недвижимости за 2024 г. и дали прогнозы на 2025 г.

В 2024 году, несмотря на дефицит предложения, объем новых сделок аренды и купли-продажи достиг рекорда – 2,1 млн м2 (это на 16% больше, чем в 2023 году). И если до 2023 г. включительно доля сделок по аренде офисов превалировала над покупкой, то 2024 год рост произошел за счет увеличения покупки офисов, объем которых почти сравнялся с арендой.  

Рынок недвижимости находится под влиянием «четырех сил» - органов власти, финансового сектора, бизнеса и экспертов. Изменения законодательства и ключевой ставки, повышение требований к строительству и нехватка предложения будут сдерживать спрос на аренду офисов. 

В 2025 году аналитики прогнозируют снижение спроса до 1,5 млн м2. При этом, как и в предыдущие годы, стоимость аренды будет расти. А средняя доля свободных офисов в Москве к концу 2025 г. достигнет 3,0%. 

Дефицит предложения по аренде сохраняется во всех сегментах. В районе ЦДР и Москва-Сити, в первую очередь, в офисах класса Prime. Согласно прогнозам, в 2025 году ввод новых офисных площадей планируется на уровне 1,2 млн м2 – это почти в 2 раза больше, чем в 2024 г. Однако, традиционно завершение трети проектов переносится на более поздний срок, и по итогам года показатели по вводу могут быть ниже ожиданий. 

О компании CORE.XP: 

CORE.XP занимает лидирующие позиции в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ. CORE.XP является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в консалтинге и управлении инвестициями. CBRE работала на рынке России и СНГ более 25 лет, в 2022 году бизнес был выкуплен локальным менеджментом и сохранен в полном объеме.

Компания предоставляет полный перечень интегрированных услуг, включающий стратегический консалтинг и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки, услуги по технической эксплуатации, управлению объектами недвижимости и экологической сертификации. core-xp.ru  

18 февраля 2025 г. в центре событий РБК - конференция "Сила четырех: тренды и реальность рынка недвижимости", регистрация и программа на сайте www.sila4.ru